DOMANDE FREQUENTI

KAIFU è una cooperativa edilizia di Amburgo che conta circa 5.000 appartamenti. Gran parte del nostro patrimonio immobiliare si trova nel quartiere di Eimsbüttel. Altri appartamenti sono situati in diversi quartieri di Amburgo.

Qui puoi trovare il nostro patrimonio immobiliare.

Al momento della sua fondazione, la nostra cooperativa si chiamava “Baugenossenschaft innerhalb des Mietervereins von Groß-Hamburg von 1890 eGmbH”. Poiché i primi edifici sorsero sul Kaiser-Friedrich-Ufer, ben presto si affermò l’abbreviazione KAIFU.

Dalla fusione con la cooperativa edilizia Nordland eG nel 1970, la cooperativa si chiama Wohnungsbaugenossenschaft KAIFU-NORDLAND eG.

Pubblichiamo gli appartamenti disponibili per i soci nel portale riservato ai soci o nell’app “Meine KAIFU”.  Lì troverai tutte le informazioni relative all’appartamento e potrai candidarti direttamente per l’offerta che fa al caso tuo. Per i non soci o per chi è interessato, pubblichiamo le offerte di alloggio sul nostro sito web. Non è possibile presentare una candidatura generica senza un’offerta concreta di alloggio.

Gli alloggi KAIFU vengono assegnati in via prioritaria ai soci. Se tra i soci non si trova un candidato idoneo, possono presentare domanda anche persone esterne interessate. Con la stipula del contratto di locazione, questi diventano soci della cooperativa.

In linea di principio, accettiamo nuovi soci solo in occasione della locazione di un appartamento KAIFU. È prevista un’eccezione per i figli minorenni dei soci: in loro nome, i genitori possono sottoscrivere un’iscrizione.

Non teniamo una lista d'attesa generale. Ti invitiamo a consultare il nostro sito web o la sezione «Il mio KAIFU» per conoscere gli appartamenti disponibili e a candidarti direttamente per l'offerta che fa al caso tuo.

Nell’assegnazione teniamo conto delle dimensioni del nucleo familiare, della durata dell’iscrizione e di motivi sociali. Il numero delle stanze deve essere proporzionato al numero delle persone che vi si trasferiscono. Per gli alloggi sovvenzionati con fondi pubblici si applicano inoltre le rispettive condizioni di sovvenzione.

KAIFU non affitta i propri appartamenti a comunità di coabitazione. Stipuliamo contratti di locazione solo con persone maggiorenni.

Il contratto di locazione a tempo indeterminato disciplina l'uso del tuo appartamento in cooperativa. Contiene, tra l'altro, informazioni relative all'appartamento, al canone di locazione e ai diritti e ai doveri di entrambe le parti contraenti.

In qualità di socio, utilizzi un appartamento della tua cooperativa sulla base di un contratto di uso a tempo indeterminato. Per questo motivo parliamo di “canone di utilizzo”, che dal punto di vista economico svolge la stessa funzione dell’affitto in un normale rapporto di locazione.

La denominazione chiarisce che sei al tempo stesso socio della cooperativa e utilizzatore di un alloggio cooperativo.

Il canone di locazione dipende dall’appartamento, dalle sue dimensioni, dalle dotazioni e dalla posizione. Per gli appartamenti finanziati con fondi privati, ci basiamo sul livello degli affitti di Amburgo. Per gli appartamenti sovvenzionati con fondi pubblici valgono i rispettivi prezzi fissati.

Il canone di locazione base e gli altri costi sono indicati nella rispettiva offerta immobiliare.

Una cooperativa edilizia appartiene ai propri soci. Attraverso le loro quote sociali, i soci della cooperativa mettono a disposizione il capitale proprio. La cooperativa costruisce, gestisce e mantiene così gli alloggi per i propri soci.

L’adesione alla cooperativa non ti garantisce la proprietà di un appartamento specifico. Ti lega tuttavia alla cooperativa e ti offre la possibilità di usufruire in modo permanente di un appartamento KAIFU.

In qualità di socio, fai parte della KAIFU. Puoi candidarti per gli appartamenti disponibili, partecipare alle elezioni dei rappresentanti e contribuire così alle decisioni importanti della cooperativa.

L'adesione alla cooperativa e il contratto di locazione a tempo indeterminato sono giuridicamente distinti. Se lasci il tuo appartamento, la tua adesione alla cooperativa non cessa quindi automaticamente.

In linea di principio, accettiamo nuovi soci solo in occasione dell’assegnazione di un alloggio KAIFU. È prevista un’eccezione per i figli minorenni dei soci: in loro nome, i genitori possono sottoscrivere l’iscrizione.

Con una quota sociale partecipi al capitale proprio della KAIFU. Una quota costa 52 euro. Il numero di quote da sottoscrivere dipende, tra l’altro, dalle dimensioni, dalle dotazioni e dall’ubicazione dell’appartamento.

L’importo esatto è indicato nell’offerta dell’appartamento e nella documentazione contrattuale.

Le quote sociali non costituiscono un deposito cauzionale per l'affitto. Acquistando le quote diventi socio della cooperativa e contribuisci al suo capitale proprio. Per questo motivo, con KAIFU non devi versare alcun deposito cauzionale aggiuntivo per l'affitto.

Puoi continuare a rimanere socio della KAIFU anche dopo il trasloco e conservare le tue quote. Se desideri recedere da tutte o da una parte delle tue quote, si applicano i termini e le disposizioni del nostro statuto.

Il pagamento non avviene immediatamente al momento del trasferimento. Fanno fede la cessazione dell’adesione, il bilancio d’esercizio e le disposizioni dello statuto.

L'assemblea dei rappresentanti decide in merito alla distribuzione dei dividendi al termine dell'esercizio finanziario. La distribuzione dei dividendi e il relativo importo non sono quindi garantiti. Pubblichiamo le delibere attuali insieme ai risultati dell'assemblea dei rappresentanti.

I soci della KAIFU eleggono i propri rappresentanti. L’Assemblea dei rappresentanti delibera sulle questioni importanti della cooperativa ed elegge il Consiglio di sorveglianza.

Pubblichiamo le informazioni relative alle elezioni e all’attività dell’Assemblea dei rappresentanti sul nostro sito web e nella sezione «La mia KAIFU».

Ti preghiamo di segnalare le riparazioni tramite il portale dei soci o l’app «Meine KAIFU». Seleziona la sezione dedicata a danni e riparazioni. Descrivi il danno nel modo più preciso possibile e, se necessario, allega una foto. La tua segnalazione verrà inoltrata direttamente all’ufficio competente.

Chiama la centrale di emergenza se, al di fuori dei nostri orari di apertura, è necessario intervenire immediatamente. Tra questi casi rientrano, ad esempio, un grave danno causato dall’acqua, un’interruzione totale della corrente nell’appartamento o il guasto al riscaldamento in caso di freddo.

Puoi contattare la centrale di pronto intervento al numero 040 345 110. Per riparazioni meno urgenti, come ad esempio un rubinetto che gocciola, ti preghiamo di segnalarle tramite «Meine KAIFU».

Mantieni una temperatura uniforme negli ambienti e non ostruire i termosifoni con mobili o tende. Per arieggiare, abbassa i termostati e apri completamente le finestre per alcuni minuti. Le finestre lasciate perennemente socchiuse raffreddano gli ambienti e le pareti.

Vuoi saperne di più sull’argomento? Allora dai un’occhiata qui: Riscaldare e arieggiare correttamente

Accendi la luce solo dove ti serve ed evita la modalità stand-by. Per il bucato, spesso bastano 30 o 40 gradi. Fare docce più brevi e chiudere l’acqua mentre ti insaponi riduce il consumo di acqua calda.

Vuoi saperne di più sull’argomento? Allora dai un’occhiata qui: Risparmiare energia nella vita quotidiana

Gli imballaggi e gli oggetti in plastica o metallo vanno nel bidone giallo della raccolta differenziata. La carta e il cartone puliti vanno nel bidone blu. I rifiuti di cucina e vegetali, senza sacchetti di plastica o bioplastica, vanno nel bidone dell’organico. I rifiuti residui vanno nel bidone nero.

Gli imballaggi devono essere vuoti. Non è necessario sciacquarli.

Vuoi saperne di più sull’argomento? Allora dai un’occhiata qui: Come separare correttamente i rifiuti

Le bottiglie e gli altri imballaggi in vetro devono essere separati per colore e smaltiti nei contenitori pubblici per il vetro. Il vetro rosso, blu, giallo e nero va gettato nel contenitore per il vetro verde. Il vetro delle finestre, gli specchi, i bicchieri e la ceramica non devono essere smaltiti in questi contenitori.

Si prega di utilizzare i contenitori solo nei giorni feriali dalle 7 alle 20.

Vuoi saperne di più sull’argomento? Allora dai un’occhiata qui: Come separare correttamente il vetro

Mobili, materassi, elettrodomestici, batterie, lampadine, vernici e altre sostanze nocive possono essere consegnati presso uno dei centri di raccolta selettiva gestiti dal servizio di nettezza urbana di Amburgo. Si prega di non lasciare questi oggetti accanto ai bidoni della spazzatura o nelle aree comuni.

Qui trovi i centri di raccolta selettiva gestiti dal servizio di nettezza urbana di Amburgo